作为成都东进战略的核心承载区，龙泉驿区楼市在2026年下半年呈现显著分化格局。9月全区新房整体成交均价约16200元每平方米，大部分远郊板块依旧处于横盘或者小幅下行状态，但靠近主城、配套高度兑现的板块走出企稳上行行情，东安湖CAZ、洪河‑行政学院、大面核心区成为价格韧性最强、优质房源成交价抬升的三大片区，市场不再出现普涨行情，价值向地铁、教育、生态资源集中的核心区域聚集。

东安湖CAZ是龙泉驿改善置业的风向标，也是9月板块内部优质房源率先回暖的区域。经过多年建设，东安湖公园、图书馆、体育馆、商业综合体已经全部落地，城市界面焕然一新，成为成都东部标志性的新城板块 。2026年土地出让集中在东安湖周边，多宗改善用地入市，带动片区市场预期提升。9月，临湖、靠近地铁2号线的次新二手小区带看量环比上涨明显，部分品质小区成交价环比上涨1%‑1.6%；新房市场以大户型改善产品为主，去化速度加快，议价空间持续收缩。但板块内部分化十分突出，靠近湖景、核心公建配套的房源价格坚挺，远离核心区、配套尚未完全落地的边缘地块，房价依旧保持横盘，没有明显上涨动力。不少来自主城的改善群体，看重东安湖生态环境、文体配套，愿意为此支付溢价，支撑核心区房源价格走强。

洪河‑行政学院板块，是龙泉驿距离主城最近的片区，也是9月房价韧性最强的板块。该片区紧邻锦江区，地铁2号线贯通全城，去往春熙路、攀成钢通勤效率极高，承接大量主城外溢的刚改、改善家庭。板块内土地稀缺，新增住宅供应有限，二手次新房源流通量少，供需关系支撑房价底盘。2026年城市更新持续推进，片区周边市政道路、公园绿地改造完成，进一步提升居住体验。9月，物业优质、楼龄较新的小区，二手房挂牌价稳中有升，部分三室改善户型几乎没有议价空间；反观板块内楼龄老旧的安置房，流动性偏弱，价格并未同步上涨。购房者看重这里“近郊位置、主城通勤”的优势，不用承受主城高昂房价，又能快速抵达主城区工作，因此优质房源受到市场追捧。

大面核心区凭借成熟的教育与生活配套，刚需刚改房源价格企稳回升。大面开发周期长，居住氛围浓厚，学校、商超、菜市场配套齐全，入住率高，是城东刚需置业的热门选择。随着地铁13号线全线运行，大面去往主城的通勤短板得到弥补，进一步激活片区楼市。9月，板块内靠近地铁站、优质学校的品质二手小区成交活跃度提升，优质两居、三居房源成交价小幅抬升。但大面板块新旧小区交错，大量早年开发的刚需老小区，房龄长、物业普通，价格依旧承压，只有配套、物业、楼龄均占优的小区，才实现价格上行，板块内部房源价差进一步拉大。

反观龙泉驿其余板块，市场表现相对平淡。十陵板块距离主城较近，但受制于旧城改造进度，新增高品质住宅用地有限，整体以横盘震荡为主；西河、阳光城、柏合等片区，通勤成本偏高，配套兑现速度慢，9月依旧以低价走量，部分房源仍有议价空间，没有出现上涨行情；洛带、经开区等区域，以本地自住需求为主，外来购房客群较少，市场整体冷清。

综合2026年9月龙泉驿市场可以看出，当前房价上涨全部建立在配套真实兑现的基础上，单纯依靠远期规划的板块很难迎来价格修复。成都楼市已经彻底告别普涨时代，即使同一板块，不同小区的楼龄、物业、距离地铁的远近，都会造成巨大价格差距。对于置业者，不能只看板块概念，需要甄别具体房源条件，理性看待片区利好，避开概念炒作。龙泉驿作为城东近郊，优势在于生态、土地空间与房价门槛，未来价值会持续向地铁沿线、配套成熟的核心片区集中。